Altbau Mietwohnung Elektrik (Steckdosen/Stromadern) suspekt? Bitte dringend um eure Hilfe!

[Trow]

Sollte er weiterhin Bedenken/Vermutungen oder was auch immer haben, dann ist es sein Problem, dann hilft eventuell auch eine Psychtherapie.

Was eine Aussage ist das denn bitte? Unabhängig, ob ich den check zahle oder nicht, muss das wohl gemacht werden. Im besten Fall sagt der Vermieter ich soll das beauftragen und ihm die Rechnung schicken. Sehr unwahrscheinlich. Im schlimmsten Fall nimmt er das nicht ernst/ignoriert mein Anliegen, sodass ich dann eben weitere Schritte ergreifen muss. So oder so muss da was gemacht werden, ich verstehe nicht warum man nicht wenigstens alle 10-15 Jahre (hier und da) erneuert und hier sind es mindestens 30-40 Jahre (?) .. unverständlich, dass dann auch noch zu vermieten, alleine drin wohnend könnte der Eigentümer machen was er will und mir geht es nicht darum, dass alles hochmodern ist. Mir geht es darum, dass es einigermaßen sicher und in Ordnung ist, Komfort (wenig Steckdosen/ alte Schalter/ Sicherungskasten im Hausflur statt in der Wohnung) geschenkt...

 

[TechnikerBW]

Was eine Aussage ist das denn bitte? Unabhängig, ob ich den check zahle oder nicht, muss das wohl gemacht werden. Im besten Fall sagt der Vermieter ich soll das beauftragen und ihm die Rechnung schicken. Sehr unwahrscheinlich. Im schlimmsten Fall nimmt er das nicht ernst/ignoriert mein Anliegen, sodass ich dann eben weitere Schritte ergreifen muss. So oder so muss da was gemacht werden, ich verstehe nicht warum man nicht wenigstens alle 10-15 Jahre (hier und da) erneuert und hier sind es mindestens 30-40 Jahre (?) .. unverständlich, dass dann auch noch zu vermieten, alleine drin wohnend könnte der Eigentümer machen was er will und mir geht es nicht darum, dass alles hochmodern ist. Mir geht es darum, dass es einigermaßen sicher und in Ordnung ist, Komfort (wenig Steckdosen/ alte Schalter/ Sicherungskasten im Hausflur statt in der Wohnung) geschenkt...

Damit die Mieten noch teurer werden?

 

[Trow]

Damit die Mieten noch teurer werden?

Wie viel sind 5-6000€ umgerechnet auf 10-15 Jahre? Ich bin Laie, aber wie sehr "muss" man die Mieten anpassen, wenn man in halbwegs normalen Abständen modernisiert? Ich würde sogar akzeptieren 40-50€ im Monat d.h. 500-600€ im Jahr mehr zu zahlen, wenn die Scheisse gemacht wird und das ist es wohl wovon die meisten Vermietern träumen. Welchen Nachteil hat es in regelmäßigen Abständen zu modernisieren? Damit meine ich weder alles vom feinsten und neusten noch unnötige Zusätze. Ich gehe vom normalen Standard aus was Sicherheit und Komfort angeht...

 

[TechnikerBW]

Wie viel sind 5-6000€ umgerechnet auf 10-15 Jahre? Ich bin Laie, aber wie sehr "muss" man die Mieten anpassen, wenn man in halbwegs normalen Abständen modernisiert? Ich würde sogar akzeptieren 40-50€ im Monat d.h. 500-600€ im Jahr mehr zu zahlen, wenn die Scheisse gemacht wird und das ist es wohl wovon die meisten Vermietern träumen...

Würdest du als Hauseigentümer auch alle 10-15 Jahre modernisieren, wenn keine Pflicht besteht?

Was ist mit dem Rest? Wasser? Fenster? Fassade? Böden? Decken? Also doch eher 250€ mehr im Monat als Rücklage, plus die üblichen Defekte ?
Das ist betriebswirtschaftlich Käse.

Es zwingt dich doch niemand dort einzuziehen?
Biete dem Vermieter doch als Vorauszahlung für Übernahme der Kosten an, oder lege vertraglich fest, dass du dich beteiligst.

 

[Strombuli]

Unabhängig, ob ich den check zahle oder nicht, muss das wohl gemacht werden

Das ist deine unqualifizierte Meinung und was ist, wenn der Vermieter eine andere Meinung hat?

Benenne doch mal konkret einen Mangel.

Einfach nur eine Vermutung eines Laien in den Raum zu stellen, reicht eben nicht.
Stell dir mal vor, da käme jeder Mieter an und nur weil er irgendeine, aber keine konkrete, Vermutung hat, müsste der Vermiter jedesmal einen Fachbetrieb beauftragen.

Da wäre vielleicht Frau X, die hört ständig ein Knistern und meint das sei die Steckdose in der Ecke, eine andere meint, das Licht flackert abendas manchmal, jemand anderes meint sein Kühlschrank bringt keine Leistung mehr, das müsse an der Stromversorgung liegen u.v.a.m.

Nein, so einfach geht das nicht....und ehrlich, solchen Mietern würde ich sofort kündigen.

 

[Trow]

Würdest du als Hauseigentümer auch alle 10-15 Jahre modernisieren, wenn keine Pflicht besteht?

Was ist mit dem Rest? Wasser? Fenster? Fassade? Böden? Decken? Also doch eher 250€ mehr im Monat als Rücklage, plus die üblichen Defekte ?
Das ist betriebswirtschaftlich Käse.

Es zwingt dich doch niemand dort einzuziehen?
Biete dem Vermieter doch als Vorauszahlung für Übernahme der Kosten an, oder lege vertraglich fest, dass du dich beteiligst.

Da keine Pflicht besteht, würde ich zumindest hier und da eine fachliche Beratung/Bewertung in Anspruch nehmen. Mich auch mit dem/den Mieter/n hier und da auseinandersetzen. Das heißt nicht 24/7h Service um Gottes Willen, aber der Vermieter hat mit dem Vormieter kaum Kontakt gehabt und das bei 8 Jahren Mietzeit. Fenster, Böden sind okay, die Bude macht(e) einen guten Eindruck, auf Elektrik habe ich blöderweise nicht geachtet (das habe ich so auch in meinem Ratgeber gelesen was man bei Wohnungsbesichtigungen beachten soll oder ich habe es unterbewusst komplett ignoriert, ich hatte in meinen vielen Wohnungen kein einziges Mal Probleme mit Elektrik, dumm nur, dass da keine Bude bei war die vor 1970 gebaut wurde...

Betriebswirtschaftlicher käse ist es, dass jeder Cent Modernisierungskosten 1:1 auf die Miete umgelegt wird.

 

[TechnikerBW]

Da keine Pflicht besteht, würde ich zumindest hier und da eine fachliche Beratung/Bewertung in Anspruch nehmen. Mich auch mit dem/den Mieter/n hier und da auseinandersetzen. Das heißt nicht 24/7h Service um Gottes Willen, aber der Vermieter hat mit dem Vormieter kaum Kontakt gehabt und das bei 8 Jahren Mietzeit. Fenster, Böden sind okay, die Bude macht(e) einen guten Eindruck, auf Elektrik habe ich blöderweise nicht geachtet (das habe ich so auch in meinem Ratgeber gelesen was man bei Wohnungsbesichtigungen beachten soll oder ich habe es unterbewusst komplett ignoriert, ich hatte in meinen vielen Wohnungen kein einziges Mal Probleme mit Elektrik, dumm nur, dass da keine Bude bei war die vor 1970 gebaut wurde...

Betriebswirtschaftlicher käse ist es, dass jeder Cent Modernisierungskosten 1:1 auf die Miete umgelegt wird.

Warum? Willst du die Wohnung geschenkt?

Steuern sind dir ein Begriff?
Du veräppelst uns doch?

Wie gesagt. Such dir doch eine Wohnung, welche dir passt? Am besten von einer Gesellschaft.

 

[Strombuli]

welchen Nachteil hat es in regelmäßigen Abständen zu modernisieren? Damit meine ich weder alles vom feinsten und neusten noch unnötige Zusätze. Ich gehe vom normalen Standard aus was Sicherheit und Komfort angeht...

Wenn eine Wohnung deinen vermeintlichen Standards nicht standhält, warum mietest du sie dann?

Wir haben eine freie Marktwirtschaft und jeder Mensch darf sich nach seinem Gusto eine adäquate Unterkunft suchen.
Da jedoch die Ansprüche daran genauso unterschiedlich sind wie die Menschen, muß du selektieren.

Dein Anspruchsdenken geht meiner Meinung nach aber in die Richtung: Ich miete billig, verlange aber höchste Standards.
Das passt einfach nicht zusammen.

Daß, wie im vorliegenden Fall, ein tatsächlicher Sicherheitsmangel vorliegt, hast du auch noch nicht bewiesen.
Du, als Laie, vermutest es nur.

Du denkst also, nur weil du als Laie etwas vermutest, von dem du zugegebenerweise keine Ahnung hast, müsste jetzt der Vermieter tätig werden.

Du irrst dich gewaltig, aber das Leben wird dir noch zeigen wo es lang geht.

 

[Pumukel]

und weil er da Mängel vermutet ist der E-Check genau das was er braucht, unabhängig davon wer diesen letztendlich bezahlt. Mieter und Vermieter sind in aller Regel Laien. Genauso wie Mieter Pflichten haben so haben auch Vermieter Pflichten.
Wenn die Anlage wirklich Baujahr 1970 ist so sind das mittlerweile über 50 Jahre ohne Wartung ! Und woher weiß der Vermieter das da die Vormieter nicht an der Anlage rumgebastelt haben?

 

[Strombuli]

Da kannst du jetzt nochso rumeiern wie du willst. Auf deine Vermutungen braucht kein Vermieter zu reagieren, fettich, aus.

Wenn dir das nicht gefällt, dann lege dir Wohneigentum zu.

 

[Trow]

Wenn eine Wohnung deinen vermeintlichen Standards nicht standhält, warum mietest du sie dann?

Es geht hier um Elektrik, die Wohnung an sich ist in Ordnung. Das ich jene anfangs nicht sonderlich beachtet habe, da rege ich mich ja selbst drüber auf. Und da dies nach Unterschrift des Mietvertrags aufgefallen ist, kann entweder behoben oder ignoriert werden. Ich habe mich für ersteres entschieden.

Dein Anspruchsdenken geht meiner Meinung nach aber in die Richtung: Ich miete billig, verlange aber höchste Standards.
Das passt einfach nicht zusammen.

1. ist die Wohnung nicht billig
2. Verlange ich nirgendwo höchste Standards. Diese Extreme passen einfach nicht zusammen und verdrehen die Realität.

Wir haben eine freie Marktwirtschaft und jeder Mensch darf sich nach seinem Gusto eine adäquate Unterkunft suchen.

Jeder Mensch, der keine Bildung genossen hat bzw. arm ist, kann über so einen Spruch bestimmt lachen. Gut, dass ich Glück hatte..

Du denkst also, nur weil du als Laie etwas vermutest, von dem du zugegebenerweise keine Ahnung hast, müsste jetzt der Vermieter tätig werden.

Du irrst dich gewaltig, aber das Leben wird dir noch zeigen wo es lang geht.

Ich will erstmal den Dialog. Der Vermieter muss wohl leider nicht tätig werden (sonst würde die Elektrik in der Wohnung auch nicht so aussehen wie sie aussieht und ja das ist meine und ebenso die "unqualifizierte" Meinung, die ich nicht exklusiv habe).

Über deinen letzten Satz kann ich nur herzhaft schmunzeln

und weil er da Mängel vermutet ist der E-Check genau das was er braucht, unabhängig davon wer diesen letztendlich bezahlt. Mieter und Vermieter sind in aller Regel Laien. Genauso wie Mieter Pflichten haben so haben auch Vermieter Pflichten.
Wenn die Anlage wirklich Baujahr 1970 ist so sind das mittlerweile über 50 Jahre ohne Wartung ! Und woher weiß der Vermieter das da die Vormieter nicht an der Anlage rumgebastelt haben?

Danke, sehe ich genau so. Wobei Wartung bestimmt mal gemacht wurde, die Frage ist wann das gewesen ist (ich vermute einfach Mal vor mindestens 20-30 Jahren, Achtung unqualifizierte Laienvermutung).

Und das Haus ist sogar Baujahr 1958.

 

[Strombuli]

Jeder Mensch, der keine Bildung genossen hat bzw. arm ist, kann über so einen Spruch bestimmt lachen. Gut, dass ich Glück hatte..

Ja dann geselle dich dazu und lach' mal.
Du denkst wohl daß Wohneigentümer ihr hart erarbeitetes Eigentum aus sozialen Gründen anderen überlassen müssten und die dann auchnoch Forderungen, alleine auf Grund von Verdacht stellen dürfen.

Den Umfang von Wartungs- und Renovierarbeiten, auch deren Terminierung, bestimmt immernoch der Vermieter.

Wäre ja absurd, wenn ein Mieter dem Vermieter vorschreiben könnte, was an seiner Wohnung gemacht werden muß, noch absurder, wenn er Firmen beauftragen könnte zu Lasten des Eigentümers.

Was ein Laie (so hast du dich selbst bezeichnet) als sicherheitsbedenklich ansieht, braucht den Eigentümer nicht zu interessieren.
Wäre es andersrum und der Vermieter müsste auf jeden Sch... eingehen, tja dann würde so manche Wohnung eher leer stehen, als vermietet werden. Wo dann die Preise für noch zu habenden Wohnraum liegen würden, würde dir erstrecht nicht schmecken.

Fehlt jetzt nurnoch die Forderung von Mietern, daß eine Solaranlage aufs Dach muß und/oder eine Wärmepumpe eingebaut werden muß.

Bevor es jetzt aber allzu grotesk wird, bin ich aus dem Thema raus.

 

[Joh]

Ja dann geselle dich dazu und lach' mal.

Der Kommentar ist aber Salz in die Suppe welche eh schon versalzen ist.

Der TE war verwundert über den Zustand der Elektroinstallation und wollte sich informieren was Sache ist und mit dem Wissen mit dem Vermieter sprechen. Ohne unangemessene Forderungen, jedoch in Erwartung einer sicheren Installation.

Die sehr konträren Meinungen was der Vermieter zu machen hat oder nicht kamen aus dem Forum.

Wenn sich Alle rein auf den technischen Teil beschränkt hätten wäre das ein sehr hilfreiches und informatives Thema.

Vielleicht finden wir wieder auf die Sachebene zurück.

Es ist natürlich richtig, daß je zeitgemäßer und gepflegter eine Wohnung ist umso teurer wird sie für Mieter und Vermieter. Ein sicherer technischer Zustand ist jedoch immer eine Grundvoraussetzung welche ein Mieter erwarten kann.

 

[Octavian1977]

@Pumukel Schönes Urteil Zitat, nur hier steht sogar drin, daß der Vermieter einen beauftragten E-Check dem Mieter auf die Rechnug schreiben darf.
Umlagefähig -> Der Mieter zahlt das mit den Nebenkosten.

Ob nun ein Mangel bei so einer Prüfung herauskommt ist völlig unabhängig davon wer das bezahlt.

 

[Trow]

Damit ist erstmal der Vermieter in der Schuld, vermeintliche Sicherheitsmängel zu widerlegen.

Das hast du Seiten vorher geschrieben bevor du meiner Meinung nach "durchgedreht" bist. Ich bin unqualifizierter Laie (weiß ich, nie was anderes behauptet), widersprichst du dir da nicht selbst?

Der Kommentar ist aber Salz in die Suppe welche eh schon versalzen ist.

Der TE war verwundert über den Zustand der Elektroinstallation und wollte sich informieren was Sache ist und mit dem Wissen mit dem Vermieter sprechen. Ohne unangemessene Forderungen, jedoch in Erwartung einer sicheren Installation.

Die sehr konträren Meinungen was der Vermieter zu machen hat oder nicht kamen aus dem Forum.

Wenn sich Alle rein auf den technischen Teil beschränkt hätten wäre das ein sehr hilfreiches und informatives Thema.

Vielleicht finden wir wieder auf die Sachebene zurück.

Es ist natürlich richtig, daß je zeitgemäßer und gepflegter eine Wohnung ist umso teurer wird sie für Mieter und Vermieter. Ein sicherer technischer Zustand ist jedoch immer eine Grundvoraussetzung welche ein Mieter erwarten kann.

Vielen lieben Dank für die Einordnung. Ich dachte schon, dass ich im falschen Film bin....

 

[Strombuli]

Das hast du Seiten vorher geschrieben bevor du meiner Meinung nach "durchgedreht" bist. Ich bin unqualifizierter Laie (weiß ich, nie was anderes behauptet), widersprichst du dir da nicht selbst?

Scheinbar hast du Verständnisschwierigkeiten.

Nochmal: Gibt es Anzeichen und/oder Bedenken bezüglich der Installationssicherheit, dann ist erstmal der Vermieter der Ansprechpartner und selbiger schuldet dir ein Antwort. Die kann auch ganz lapidar lauten: "Es ist alles in Ordnung".
Er muß jedoch keinesfalls tätig werden.

Dann liegt die Karte wieder bei dir. Weiteres Vorgehen habe ich ausführlich beschrieben.

bevor du meiner Meinung nach "durchgedreht" bist.

Nein, ich bin nicht durchgedreht. Mein Widerspruch galt auch nichtnur dir, sondern hauptsächlich den falschen Auffassungen von anderen Forumsmitgliedern.

Als Beispiel die Verlinkung des Pumukel zum E-Check.
Da hat Pumukel nicht gecheckt, daß es in seinem Link darum geht, einen vom Eigentümer regelmäßig durchgeführten E-Check kostenmäßig auf die Mieter umzulegen. Das wäre ein regelmäßiger Wartungsfall und somit umlagefähig.

Das hat mit deinem Problem hier im Thread aber NULL zu tun, hier liegt ein ganz anderer Sachverhalt vor.

 

[Trow]

Habe eine Rückmeldung per Mail erhalten:

"bitte lassen Sie die von Ihnen genannten Mängel von einem Fachbetrieb
überprüfen (Fa. Y) und gegebenenfalls beseitigen (z.B. die
genannten Mehrfach-Steckdosen entfernen)."

Da ich hier auch alte Steckdosen und Lichter genannt habe, könnte man das so interpretieren, dass diese zumindest auch überprüft werden könnten und ggf. ausgetauscht werden könnten (würde ich natürlich noch abklären). Auf die Frage wann Mal was überprüft wurde hat er sich nicht geäußert.

 

[Strombuli]

Das sieht doch gut aus.
Also war das erstmal viel Wind im Wasserglas.

Der Vermieter hat super reagiert und du kannst einer Firma den Auftrag für einen E-Check vergeben.

Ente gut, alles gut.

 

[Octavian1977]

Das ganze wird doch regelmäßig überprüft.
"Nie" ist ja durchaus auch eine Regelmäßigkeit

 

[Trow]

Das sieht doch gut aus.
Also war das erstmal viel Wind im Wasserglas.

Der Vermieter hat super reagiert und du kannst einer Firma den Auftrag für einen E-Check vergeben.

Ente gut, alles gut.

Danke dir!

Also E-Check beauftragen und er zahlt es (hat er nicht explizit geschrieben, aber müsste er ja schreiben, dass er es nicht zahlt oder? Ich will hier nur sicher gehen!)? Firma hat er genannt, weil das so die Standard Firma ist. Könnte ich eine andere vergleichbare beauftragen oder gäbe es da Probleme? Ich werde mich aber direkt mal mit denen in Verbindung setzen. D.h. der 1. Wichtige Schritte ist dann erledigt: alles überprüfen. 2. Schritt (wird vermutlich dann als Ergebnis bei diesem Check rauskommen): Mängel und Handlungsmeldungen?! D.h. was dringend behoben werden muss, aber eben auch die Idee, das ganze mal auszutauschen?

Das ganze wird doch regelmäßig überprüft.
"Nie" ist ja durchaus auch eine Regelmäßigkeit

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