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Dan
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Hallo zusammen,
ich habe vor 2 Jahren ein Mehrfamilienhaus Bj. 1962, mit sechs Wohnungen von meiner verstorbenen Großmutter geerbt. Leider wurde in den vergangen Jahrzehnten nicht wirklich viel in das Haus investiert und eigentlich immer nur reagiert wenn es nötig war. Die Mieteinnahmen sind dem entsprechend nicht die höchsten und riesige Rücklagen bestehen nicht. Dafür wohnen allerdings die Mieter sehr günstig und sind eigentlich immer zufrieden gewesen.
Da in dem Haus in fünf Wohnungen mit Nachtspeicher und in einer mit Öl geheizt wird, steht in den kommenden Monaten ein Austausch der kompletten „Anlage“ gegen eine Gaszentralheizung an.
Laut Energieversorger müssten auch dann die Doppelzähler, die sich im Flur auf den jeweiligen Etagen befinden getauscht werden und hier fangen jetzt meine Probleme an.
Eigentlich wollte ich die Unterverteilung in den Wohnungen mit einem befreundetem E-Installateur (arbeitet nicht mehr im Bereich der Installation) einfach etwas „ausdünnen“, die Nachtspeicherkomponenten entfernen und alte Sicherungen gegen Neue tauschen etc. Die Nachtspeicherleitungen hätten wir dabei einfach tot gelegt.
Ich bin davon ausgegangen, dass der Energieversorger mir einfach die Zähler tauscht und gut. Wie den Meisten jetzt vermutlich schon klar ist, falsch gedacht.
Zähler müssen laut Aussage vom Energieversorger alle in einen Schaltschrank inkl. SLS-Schalter, der zentral im Keller zu stehen hat. Ein konzessionierter Elektroinstallateur muss dann die Zähler beantragen, die dann dort eingebaut werden.
Ok, wurde nicht dran gedacht, bzw. war nicht bekannt schonmal ziemlich dumm.
Die Frage die sich mir jetzt vielmehr stellt ist, wie sieht es mit den einzelnen Wohnungen und der sich darin befindenden Elektrik aus?
In 4 von 6 Wohnungen befindet sich nämlich keine FIs und die sind aufgrund der stellenweise genutzten klassischer Nullung wohl auch nicht einfach mal so nachzurüsten….
Die Wohnungen waren in den vergangenen Jahrzehnten nie leer oder es wurde verpennt die Elektrik zu modernisieren.
Wenn jetzt die Zähler in den Keller wandern, müssen dann die Wohnungen auch zwingend auf einen aktuellen Stand gebracht werden um eine Abnahme vom Elektriker zu bekommen? Oder würde dann hier der „Bestandsschutz“ für die jeweilige Wohnung zu tragen kommen? Die eigentlichen Stromkreise innerhalb der Wohnungen würden ja nicht verändert werden.
Über den Sinn von FIs brauchen wir nicht zu sprechen. Das die Anlage generell modernisiert/saniert werden muss ist mir klar und würde auch sobald eine der Wohnungen frei wird gemacht.
Ich kann mich jetzt nur schwer mit dem Gedanken anfreunden bei 4 von 6 Wohnungen die Wände aufmachen zu lassen und die Elektrik zu erneuern. Zumal wiederum in 3 von 4 Wohnungen Rentner mit 80+ leben. Die wiederum auch schon von der Aufputzverlegung der neuen Heizungsrohre alles andere als begeistert waren. Vom Geld will ich gar nicht erst reden.
Leider sind mir jetzt auch schon zwei Installateure abgesprungen, die sich die Sache wenigstens mal angucken wollten. Natürlich werde ich noch Termine mit einer Fachfirma machen, mir geht es hier eher darum schonmal vorab zu klären was da ggf. noch auf mich zukommt.
Schonmal vielen Dank im Vorfeld und fürs bis hierhin durchlesen =)
ich habe vor 2 Jahren ein Mehrfamilienhaus Bj. 1962, mit sechs Wohnungen von meiner verstorbenen Großmutter geerbt. Leider wurde in den vergangen Jahrzehnten nicht wirklich viel in das Haus investiert und eigentlich immer nur reagiert wenn es nötig war. Die Mieteinnahmen sind dem entsprechend nicht die höchsten und riesige Rücklagen bestehen nicht. Dafür wohnen allerdings die Mieter sehr günstig und sind eigentlich immer zufrieden gewesen.
Da in dem Haus in fünf Wohnungen mit Nachtspeicher und in einer mit Öl geheizt wird, steht in den kommenden Monaten ein Austausch der kompletten „Anlage“ gegen eine Gaszentralheizung an.
Laut Energieversorger müssten auch dann die Doppelzähler, die sich im Flur auf den jeweiligen Etagen befinden getauscht werden und hier fangen jetzt meine Probleme an.
Eigentlich wollte ich die Unterverteilung in den Wohnungen mit einem befreundetem E-Installateur (arbeitet nicht mehr im Bereich der Installation) einfach etwas „ausdünnen“, die Nachtspeicherkomponenten entfernen und alte Sicherungen gegen Neue tauschen etc. Die Nachtspeicherleitungen hätten wir dabei einfach tot gelegt.
Ich bin davon ausgegangen, dass der Energieversorger mir einfach die Zähler tauscht und gut. Wie den Meisten jetzt vermutlich schon klar ist, falsch gedacht.
Zähler müssen laut Aussage vom Energieversorger alle in einen Schaltschrank inkl. SLS-Schalter, der zentral im Keller zu stehen hat. Ein konzessionierter Elektroinstallateur muss dann die Zähler beantragen, die dann dort eingebaut werden.
Ok, wurde nicht dran gedacht, bzw. war nicht bekannt schonmal ziemlich dumm.
Die Frage die sich mir jetzt vielmehr stellt ist, wie sieht es mit den einzelnen Wohnungen und der sich darin befindenden Elektrik aus?
In 4 von 6 Wohnungen befindet sich nämlich keine FIs und die sind aufgrund der stellenweise genutzten klassischer Nullung wohl auch nicht einfach mal so nachzurüsten….
Die Wohnungen waren in den vergangenen Jahrzehnten nie leer oder es wurde verpennt die Elektrik zu modernisieren.
Wenn jetzt die Zähler in den Keller wandern, müssen dann die Wohnungen auch zwingend auf einen aktuellen Stand gebracht werden um eine Abnahme vom Elektriker zu bekommen? Oder würde dann hier der „Bestandsschutz“ für die jeweilige Wohnung zu tragen kommen? Die eigentlichen Stromkreise innerhalb der Wohnungen würden ja nicht verändert werden.
Über den Sinn von FIs brauchen wir nicht zu sprechen. Das die Anlage generell modernisiert/saniert werden muss ist mir klar und würde auch sobald eine der Wohnungen frei wird gemacht.
Ich kann mich jetzt nur schwer mit dem Gedanken anfreunden bei 4 von 6 Wohnungen die Wände aufmachen zu lassen und die Elektrik zu erneuern. Zumal wiederum in 3 von 4 Wohnungen Rentner mit 80+ leben. Die wiederum auch schon von der Aufputzverlegung der neuen Heizungsrohre alles andere als begeistert waren. Vom Geld will ich gar nicht erst reden.
Leider sind mir jetzt auch schon zwei Installateure abgesprungen, die sich die Sache wenigstens mal angucken wollten. Natürlich werde ich noch Termine mit einer Fachfirma machen, mir geht es hier eher darum schonmal vorab zu klären was da ggf. noch auf mich zukommt.
Schonmal vielen Dank im Vorfeld und fürs bis hierhin durchlesen =)
