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Maria39
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Hallo zusammen,
ich oute mich als erstes Mal als kompletter Laie...
Ich habe vor einigen Jahren von meiner Oma ein vermietetes Einfamilienhaus geerbt. Nun ziehen die Mieter aus und es kommen einige Sanierungsmaßnahmen auf mich zu. Ich habe mir natürlich die Elektrik angesehen, Bilder der Verteilerkästen (Keller und OG) sind angehängt.
Das Haus liegt in einer Gegend im Süden von D mit angespannter Wohnsituation. Ich möchte gerne vermieten, so dass es für eine Familie mit normalem Gehalt leistbar ist.
Haus ist BJ 1980, auf der Zählerkasten steht aber auf einem Aufkleber "hergestellt 1977". Haus hat auf ca 160qm 6 Zimmer, 2 Bäder und 2 Toiletten. Eines der Zimmer im OG hat Küchenanschluss, so dass man auch 2 Wohnungen daraus machen könnte. Das Zimmer wurde aber stets als Schlafzimmer genutzt. In Wohnzimmer und Küche sind einige neuere Lampenanschlüsse und Steckdosen an wirklich seltsamen Stellen, so dass ich denke, dass irgendwann mal ein Mieter die Elektrik verändert hat. Ob fachgerecht oder nicht, dass weiss ich nicht.
Nun ist mir völlig klar, FIs (mehrere?) müssen her und ein Überspannungsschutz, da gibt es gar keine Diskussion. Mir ist auch klar, dass die 40 Jahre alten Leitungen eigentlich komplett raus müssten und das würde ich auch sofort machen. Aber für ein Haus dieser Grösse müsste ich momentan mit mindestens 20-30T rechnen. Das ist mir im Moment nicht möglich, so gerne ich es machen würde. Ich muss die Fenster bereits komplett austauschen, da undicht und die Heizung muss ebenfalls neu, da nächstes Jahr von der Austauschpflicht betroffen.
Ist es möglich, die Elektrik dennoch, mit einem Budget von max. 8000, so sicher zu machen, dass für die Bewohner keine Gefahr ausgeht? Steckdosen und, Schalter erneuern? Nur Küche und Wohnzimmer die Leitungen tauschen? Würde ein Elektriker das überhaupt machen? Ein Smart Home brauchen die Mieter gar nicht. Sie brauchen einfach Wohnraum, aber natürlich einen sicheren! In ca 5 bis 10 Jahren würde ich dann die Leitungen austauschen.
Undankbar ist diese Investition sowieso, nach der Elektrik hat bisher noch kein einziger möglicher Mieter gefragt, Interesse gilt eher der hässlichen Fassade oder ob man die Fenster auch in grauer Farbe bestellen könne. Kaum jemand würde für neue Elektrik eine höhere Miete in Kauf nehmen. Aber vielleicht bin ich einfach überängstlich.
Bedanke mich im Voraus
ich oute mich als erstes Mal als kompletter Laie...
Ich habe vor einigen Jahren von meiner Oma ein vermietetes Einfamilienhaus geerbt. Nun ziehen die Mieter aus und es kommen einige Sanierungsmaßnahmen auf mich zu. Ich habe mir natürlich die Elektrik angesehen, Bilder der Verteilerkästen (Keller und OG) sind angehängt.
Das Haus liegt in einer Gegend im Süden von D mit angespannter Wohnsituation. Ich möchte gerne vermieten, so dass es für eine Familie mit normalem Gehalt leistbar ist.
Haus ist BJ 1980, auf der Zählerkasten steht aber auf einem Aufkleber "hergestellt 1977". Haus hat auf ca 160qm 6 Zimmer, 2 Bäder und 2 Toiletten. Eines der Zimmer im OG hat Küchenanschluss, so dass man auch 2 Wohnungen daraus machen könnte. Das Zimmer wurde aber stets als Schlafzimmer genutzt. In Wohnzimmer und Küche sind einige neuere Lampenanschlüsse und Steckdosen an wirklich seltsamen Stellen, so dass ich denke, dass irgendwann mal ein Mieter die Elektrik verändert hat. Ob fachgerecht oder nicht, dass weiss ich nicht.
Nun ist mir völlig klar, FIs (mehrere?) müssen her und ein Überspannungsschutz, da gibt es gar keine Diskussion. Mir ist auch klar, dass die 40 Jahre alten Leitungen eigentlich komplett raus müssten und das würde ich auch sofort machen. Aber für ein Haus dieser Grösse müsste ich momentan mit mindestens 20-30T rechnen. Das ist mir im Moment nicht möglich, so gerne ich es machen würde. Ich muss die Fenster bereits komplett austauschen, da undicht und die Heizung muss ebenfalls neu, da nächstes Jahr von der Austauschpflicht betroffen.
Ist es möglich, die Elektrik dennoch, mit einem Budget von max. 8000, so sicher zu machen, dass für die Bewohner keine Gefahr ausgeht? Steckdosen und, Schalter erneuern? Nur Küche und Wohnzimmer die Leitungen tauschen? Würde ein Elektriker das überhaupt machen? Ein Smart Home brauchen die Mieter gar nicht. Sie brauchen einfach Wohnraum, aber natürlich einen sicheren! In ca 5 bis 10 Jahren würde ich dann die Leitungen austauschen.
Undankbar ist diese Investition sowieso, nach der Elektrik hat bisher noch kein einziger möglicher Mieter gefragt, Interesse gilt eher der hässlichen Fassade oder ob man die Fenster auch in grauer Farbe bestellen könne. Kaum jemand würde für neue Elektrik eine höhere Miete in Kauf nehmen. Aber vielleicht bin ich einfach überängstlich.
Bedanke mich im Voraus